Essere proprietari di una casa offre l’opportunità di inserire elementi di interior design che riflettano la propria personalità. Dai rivestimenti, colori delle pareti e mobili, fino agli accessori decorativi, le possibilità sembrano infinite. Tuttavia, è fondamentale considerare aspetti pratici, specialmente se hai intenzione di vendere casa a breve.
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Alcune scelte di design, soprattutto in bagno, possono diminuire il valore dell’immobile o allontanare potenziali acquirenti durante le visite.
Gli errori di design del bagno possono verificarsi in varie fasi. Una casa più datata, ad esempio, può avere mobili, pavimenti e rubinetterie obsoleti. I nuovi proprietari, invece, possono sbagliare cercando di personalizzare eccessivamente l’ambiente. Anche ristrutturazioni poco pianificate possono portare a scelte che svalutano l’abitazione.
Sebbene nel 2023 la ristrutturazione media del bagno abbia generato un ritorno sull’investimento (ROI) di circa il 60%, secondo il sito Today’s Homeowner, diversi fattori possono influenzare tale risultato. Per questo motivo, quando si ristruttura o si prepara un bagno alla vendita, è fondamentale conoscere gli errori di design più comuni che possono incidere negativamente sul valore dell’immobile.
Scelte di pavimento inadeguate per il bagno
Sostituire il pavimento è uno dei modi più efficaci per modernizzare l’ambiente e aumentare il valore della casa. I pavimenti in legno, ad esempio, sono molto apprezzati e offrono un buon ritorno economico. Tuttavia, non tutti i materiali sono adatti ad ambienti umidi come il bagno.
I pavimenti in legno naturale e laminato sono soggetti a danni causati dall’umidità. I tappeti accumulano sporco, sono difficili da pulire e favoriscono la formazione di muffa. Anche le piastrelle moderne possono non piacere a chi ha gusti più tradizionali.
Per proteggere il valore di rivendita, scegli pavimenti resistenti, durevoli e impermeabili. Il vinile di lusso è un’ottima alternativa: ha l’aspetto del legno ma con maggiore durata e resistenza all’acqua. Inoltre, garantisce un ROI migliore rispetto a materiali come gres porcellanato, pietra o ceramica.
Bagni con temi troppo specifici
Personalizzare il bagno con un tema originale può essere divertente, ma se hai intenzione di vendere la casa, questo potrebbe scoraggiare gli acquirenti. Temi decorativi come animali per bambini o ambientazioni marine potrebbero risultare poco neutri e non piacere a tutti.
Evita design eccentrici e opta per uno stile più sobrio per valorizzare l’immobile. Rimuovi tende da doccia tematiche, quadri troppo vistosi, adesivi murali e altri elementi decorativi eccessivamente personalizzati prima delle visite.
Se vuoi comunque aggiungere un tocco personale, utilizza elementi facilmente rimovibili, come asciugamani, tappetini, portasapone e oggetti decorativi. Ricorda: gli acquirenti sono più attratti da bagni decorati in modo neutro, funzionale e minimalista.
Mancanza di spazio contenitivo in bagno
La mancanza di spazi di archiviazione adeguati in bagno è uno dei principali fattori che possono ridurre il valore di una casa. Dà un’idea di disordine, fa apparire l’ambiente più piccolo e rende difficile per i potenziali acquirenti immaginare l’uso pratico dello spazio.
Se il tuo bagno è privo di armadi o mensole, questo è il momento giusto per intervenire. Soluzioni intelligenti come mobili incassati, cestini decorativi, mensole verticali e scale portaoggetti possono aumentare la capacità senza grandi lavori.
Anche se i mobili su misura possono essere costosi, arrivando a superare i 12.000 dollari, esistono alternative economiche in grado di valorizzare il bagno e migliorarne la funzionalità.
Rimuovere la vasca da bagno può essere un errore
Con la crescente preferenza per le docce spaziose, può venire l’idea di rimuovere la vasca. Tuttavia, questa scelta può ridurre il valore di rivendita della casa. Famiglie con bambini piccoli o animali domestici, o persone che amano fare il bagno, possono vedere l’assenza della vasca come uno svantaggio.
Se nella tua casa c’è una sola vasca da bagno, pensaci due volte prima di eliminarla. I consulenti immobiliari raccomandano di mantenere almeno una vasca funzionante. In alcuni casi, trasformare la vasca del bagno principale in una doccia può essere accettabile, soprattutto in spazi ristretti — ma sempre con cautela e analisi del mercato.
Rimuovere una doccia walk-in può essere controproducente
Eliminare una doccia walk-in (senza gradini) può avere un impatto negativo sulla percezione degli acquirenti, in particolare nel bagno principale. Persone anziane, con mobilità ridotta o che preferiscono la doccia, potrebbero considerare la sua assenza un problema.
Per soddisfare tutte le preferenze, l’ideale è avere sia una vasca che una doccia walk-in in casa. Se non ne hai una, consulta un agente per valutare se vale la pena investire prima della vendita. Tieni presente che una ristrutturazione può superare i 10.000 dollari e, anche se il ROI può essere promettente, non è garantito.
Colori di vernice inadeguati per il bagno
Una nuova mano di vernice può trasformare completamente l’aspetto del bagno. Tuttavia, tonalità troppo scure o troppo accese possono comprometterne l’attrattiva, specialmente in spazi piccoli.
Colori scuri riducono la sensazione di ampiezza, mentre tonalità molto vivaci possono allontanare potenziali acquirenti. L’ideale è scegliere tonalità neutre e rilassanti, come bianco, beige o grigio chiaro, che ampliano visivamente lo spazio e creano un’atmosfera più gradevole.
Se ami i colori forti, riservali agli accessori decorativi come asciugamani, quadri e portasapone, che possono essere facilmente rimossi o nascosti durante le visite. Evita tinte come verde lime, rosso o turchese se desideri aumentare il valore dell’immobile.
Fonte: Hunker
Questo contenuto è stato creato con l’aiuto dell’IA e revisionato dalla redazione.
